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• 普陀区古浪路288弄10号501室不动产

• 桃浦｜中外环｜中环名品公馆

• 2011年，176.94㎡，4房2厅

• 拍卖时间：上海市第二中级人民法院将于2024年2月8日10时起至2024年2月11日10时止

• 法院起拍价：1133万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1769万

• 链家挂牌：1600万

• 中环名品公馆地上地下总建筑面积超百万，位于普陀、嘉定、宝山、闸北四区交通连接线上。小区属于巴比伦空中花园洋房，整体垫高9米，全人车分流，干挂石材外墙。万科物业管理严格，进门需刷卡入户。

• 周边配套：宝山日月光 大华虎城 静安大融城  步行可达桃浦公园。

• 轨道交通：地铁：15号线421米。

• 房型介绍：飞机户型 南北通大4房。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是4.1%；

• 二套：得标价*30%，利率目前是4.5%。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

这个楼盘预计拍不高，很简单的理由，上海人一看“桃浦”，就直接划掉了，毕竟桃浦化工的标签贴了几十年了，虽说现在桃浦没有化工厂了，但这标签一代人可磨灭不掉。再加上之前常州某学校的、去年底苏州的，把人吓得不轻。

这个楼盘其实更靠近中环线，并不在古浪路原来化工厂的地方，离开得很远呢，纯粹是被某绿皮中介划分板块的时候给“耽误”的，但木已成舟，板块的帽子就这么给带上了。

小区本身还挺不错的，大盘、略有点综合体的意思，生活便利性挺不错，保养和品质感也很好，房源本身的户型相当不错，四房两厅安排成这样差不多到头了。

总结一下，自住不必担心污染问题，本来就不在那块地，考虑资产升值么，确实，挂着桃浦的帽子会比全市平均增速慢一点，但如果入手时候就有挺大折扣的话，倒也无妨，未来十年跑的慢一点的“潜在小亏损”直接就补偿了。

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