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• 浦东新区巨峰路399弄20号802室

• 2005年，110.62㎡，2房2厅

• 拍卖时间：上海市黄浦区人民法院将于2024年2月10日10时起至2024年2月13日10时止

• 法院起拍价：696万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：994万

• 2005年纯商品房小区，园林小区环境跟公园一样，小区内设有篮球场 游泳池 网球场 培训辅导班一应俱全，北门清美菜市场，西门嘉里城在建，家乐福，浦兴文化公园。

• 商业配套：2.5公里是黄浦江 西门嘉里城在建 与森林国际社区隔河相望。

• 房型介绍:  2房2厅 赠送阁楼、可做4房。

• 地铁：12号线623米、杨高北路。

• 学区介绍：福山正达外国语小学（一梯队）。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款

• 首套：得标价*70%，利率目前是4.1%；

• 二套：得标价*50%，利率目前是4.3%。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

证大系的房子，从社区到建筑，品质感极强，当年戴先生真的是有理想、见不得破东西的。证大家园在浦东北部名声很大，就是因为品质感。当然，地段本身也很给力，一来是地铁，二来是当年规划和招商的时候，密度控制得很好，周边既有一定总量的居民，能撑得起商业、又并不显得拥挤造成片区生活体验感下降。

文字很难说明白，去那边走走逛逛就能感受到的。

金桥本身的土地增值潜力很强，除了金鼎天地那个九宫格还未进入兑现期的潜力之外，还有本身作为以产业为主的城市副中心潜力，有名号的包括凯迪拉克工厂二期和华为的研发中心，都是极强的土地经济价值驱动和购房人群导入，大家把握好。

房源本身没啥多说的，高附赠，带学区，房型方正、采光也好，没有瑕疵，一看，还空置，估计得抢。

君御豪庭——推荐理由：老静安 高品质住宅。

浦江茗园——推荐理由：内环内滨江地段 5.6折起拍 单价仅需7.476万。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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