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• 浦东新区银霄路100弄2号1401室、地下室车位46室

• 2002年，148.11㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2024年1月12日10时至2024年1月15日10时止

• 法院起拍价：1290万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1821万

• 2003年的小区，开发商是浦东联合置业。物业是上实物业，绿化好、低密度小区。

• 花木这边的高品质住宅小区，交通方便，周边配套完善，背靠世纪公园大氧吧。

• 周边配套：梅花路美食一条街 嘉里城 世纪联华 麦德龙 迪卡农等。

• 房型介绍: 3房2厅 高区景观房。

• 地铁：2号线603米，7号线755米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.55%；

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.25%。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

这个楼盘虽然分两期、规模也不算小，但市场知名度不高，只有在当地工作生活过的人群才会知道，这就天然地形成了“低热度”。

从实际的生活体验来说，一边就是世纪公园，妥妥的花木中心位置，享受作为城市副中心板块的全部资源，尤其是大公园，就跟是自家小区似的，比板块内大多数楼盘的享受度更高。

另外，从资产角度来看，花木城市副中心的土地增值空间，这个楼盘都能享受到，毕竟整个板块没地皮了、这个楼盘又在绝对中心，板块土地增值的速度递推到楼盘上，完全不用打折。

户型和社区品质，肉眼可见，没瑕疵，而且户型还挺优秀。

增值和自住，都非常好，唯一的小缺点是名气不够大、面子感缺点，但只要说：花木、世纪公园东门对面，也就够体面了。

上海绿城——推荐理由：品质+物业。

陆家嘴锦绣前城——推荐理由：次新+花园住宅+品质。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。