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• 普陀区中潭路100弄98号2504室、上海市普陀区中潭路100弄82号161车位

• 2002年，141.58㎡，3房2厅

• 拍卖时间：温州市鹿城区人民法院将于2024年1月30日10时至2024年1月31日10时止

• 法院起拍价：923万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1318万

• 链家挂牌价：1360万（业主净到手，税费下家全付）

• 普陀内环市区内的著名大盘，前后开发已达十年之久。项目沿苏州河而立，周边绿化成熟，生活配套齐全，是区域内的宜居典范之一。眼下的两湾城内，不仅有24小时的便利店、餐饮、美容美发、娱乐等配套设施，能够较全面的满足业主的生活需求

• 商业配套：4万方天安千树广场 9万方苏州河主题公园梦清园 乐购光新店等

• 房型介绍:  3房2厅 看苏州河景观房

• 地铁：3号线4号线 中谭路489米

• 学区介绍：中远实验学校（9年制二梯队学区房）

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.55%；

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.25%。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

这是个大概全上海人民都知道的楼盘，早年是上海市中心群租第一大盘，当然，如今不是了，房价早就涨到群租都没人租得起的程度了——前些年快速上涨的几个驱动力：

一江一河的市级规划，苏州河与两岸经过治理和园林提升后，价值被充分挖掘，第二个是小区本身的基础品质支持，只要物业管理做得好，建筑和园林的硬实力本身是没有问题的，第三是上海房价、尤其是市中心的房价涨得很快，在内环内的中远两湾城水涨船高。

现如今再看这个楼盘，内环内+双地铁的大区位，对口学校和水岸花园的小地段，社区的环境和品质感，怎么看都没有明显瑕疵，唯一的小瑕疵就是楼栋都很高，密度有点大，但市中心这种倒也无妨吧，更何况这套房源还带有苏州河景，在整个小区内还是有额外优势的——也就是保值系数比整个板块、其实也就是整个小区要高不少，具有资源稀缺性。

自住的舒适度还是不错的，户型挺规整的，如果能有个小折扣拿下，都是很划算的，而且，自身过硬、也给到市场波动层面的保值系数，够了。

君御豪庭——推荐理由：老静安 高品质住宅。

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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