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• 普陀区真光路798弄66号2301室（象源丽都）

• 2010年，128.91㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2024年1月9日10时至2024年1月12日10时止

• 法院起拍价：829.5万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1185万

• 象源丽都位于真光路和金沙江路交汇处，处于板块内的核心位置，是金沙江路沿线的一个老盘。东邻长风生态区，南 联天山虹桥，北临梅川路商业街。

• 周边配套：绿洲中环  118广场 梅川路广步行街和百联中环购物广场等

• 房型介绍: 3房2厅 高区景观房。

• 地铁：13号线679米  真北路

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.55%。

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.25%。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

从地段来说，既没有“历史的贵气”、也没有高等级的规划、甚至长征板块也从来没有成为过热门焦点，地段的等级在传统市区里倒数第二的普陀区里也只能算是二级——普通的生活居住地带。中长期的增值潜力因此也很一般，属于随上海楼市整体波动幅度涨跌的“典型平均数”。

但长征如今的生活却是很朴实的便捷，或者说叫“烟火气”，学区一般般，商业倒是很丰盛的，中档大型商业主力是近铁和中环百联，日常餐饮、商业是梅川路，都是步行可达的，交通么，直接中环线嘛。所以自住的生活还是很舒适的。

房源本身都是肉眼可见的，十年多一点点的房龄，品质感和户型都不错，现在有个占用，难度系数不算大，是个大折扣买套舒适自住房的机遇。

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