法拍房监测｜顺风顺水，还不买房？-上海拍拍屋

发布日期： 2022-02-22

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风为势，我们指的就是管理层的态度以及政策导向，未来的组合拳是打压还是力捧？直白地说就是宏观趋势。

水为财，社会的货币总量以及信贷获得的难度系数，如果大家手头上都有钱、银行贷款也审批容易、放款快，那么自然就是购房难度降低，一切顺畅。

现在可不就是这样的好时候嘛？现在上海的房贷利息又下降了，首套房4.95%、二套房5.65%，而且基本上各大银行都是这个数，保不定工作单位牢靠的还有点小折扣。

更美妙的就是基本上过户后一个月内就能够放款，给大家购房增强了很大的信心，因为在置换的过程中，涉及到至少两笔贷款的转换，如果银行信贷紧张，放款不足或者放款延迟，整个三户人家的资金安排和时间交接点都会出现问题，其实是很麻烦的。

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早前信贷不那么顺畅的时候，大家还要明知山有虎、偏向虎山行，硬要去困难中求生存、坚定地买房——因为上海的房子是会涨的，外地可不好说。

那么现在上海购房的流程顺风顺水，还有什么好犹豫的呢？市场现在反应已经很明确了，我们拿上周单周的数据和最近两个多月的平均水平来看。明显这一个礼拜上海法拍房的成交都明显活跃了很多。

以下折扣率统计周期为2021年12月1日至2022年2月20日平均值。

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白首点评

大家要注意的是，在这个时候，对于心理预期的折扣率要稍微减少一点。不会像去年年底那么大，尤其是浦西中外环间不错的房源，心理预期一定要调整一下，不能指望过高的折扣。

能够相对二手房市场价有一个肉眼可见的几十万折扣已经很不错了，加上免于为上家交税收，其实利润还是非常丰厚的，对于置换房产是一个非常好的机会。

不要过于犹豫纠结，万一拖到今年的下半年，信贷额度又用光了、贷款紧张，那时候又要“虎山行”，何必呢？反正都是缓步上扬，早买没错。

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