袋鼠安家法拍小程序
2021年11月24日成功上线！
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随着袋鼠安家的小程序等上线，我们的统计工具也开始鸟枪换炮了，白首从系统里面直接拉了整个12月从1号到31号的数据，果然更直观、也更有前瞻启发。剔除未真正进入竞拍流程的中止、暂缓、撤销，实际12月的成交率接近80%，这个比例，只能算是略低，而不能算很低，其中有一定的因素是央行放水，虽然钱还没真正进场，但是市场预期向好，已经敢花钱了。从环线来看，基本上各环线都有8成左右的房源能折扣入手。
不论是从面积看，还是总价看，能出现溢价的都不是刚需改善的，而明显是高端盘甚至于豪宅，这种现象，无非就是2个原因，一来，高端盘的资产属性更强，房票稀缺当然好钢要用在刀刃上，尽可能地把更多的流动现金转换为能够中长期升值的资产。从2000~3000万之间、150~200㎡之间来看，大体上是市区大户型/大平层的面积段或者是五大新城的联排之类。当然，从市场实际供应比例来看，明显是前者的数量更多、也更受资产买家的钟爱。第二就是越是土豪，单套房产在其总资产中的权重就越低，年底资金紧张，对他们买一套房子的影响就越小——另一个极端就是500万以下房源的购买者，基本上是掏空了六个口袋，还要问银行借一笔的，银行没钱就只能两眼干瞪了。高端盘的买家更看重中长期的升值趋势，对于上车时候的折扣没那么斤斤计较，更不会纠结在房源自住的一些小瑕疵上。直白的说，就是看大势，而不在乎细节。这种购房逻辑与500万以下的刚好相反，真正的刚需是非常纠结的，这事儿就和股市上的散户一样，追求绝对的最低价抄底，追求绝对的最高价逃顶。结果不是踏空，就是追涨杀跌之后套在山顶上。换成刚需买房，一模一样，预算不高，要求倒是面面俱到，结果就是一拖再拖，不断地踏空。所以高总价房源出现大比例溢价成交，值得我们去好好反思一下。为什么小土豪们现在仍愿意高于市场价去买房？千万别觉得人家傻，我相信这些小土豪可不是靠中彩票赚来的钱，对趋势的判断不会比社会平均水平差的。
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