法拍房监测 | 回到两年前，你会买房吗？-上海拍拍屋

发布日期： 2021-12-21

2021年11月24日成功上线！

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看到本周数据，白首就忽然想到这个问题，但凡上海人或者从两年前就打算买房的朋友，应该都知道，单从各个楼盘自身前后对比来看，这两年上海房价涨幅应该不止20%，两年前如果入手的话，应该两成的收益已经到手了。

总体成交率

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环线折扣率

房龄折扣率

白首点评

上海法拍房本身客群与二手房略有不同，总体来说，更加精明——不够钻研的人，很少会知道这根通道。

那么相对二手房的整体客群，法拍房的关注者，平均手上的房票更少。有个很明显的对比。

• 之前法拍房不限购、而二手房却限购的时候，法拍房非但没有折扣，还会有向上的溢价。

• 而当法拍房与二手房采取了同样的限购政策之后，相对二手房到手机价的折扣明显就出来了。

就是因为法拍房渠道上的人更精明、大多数早就打光了房票才来法拍房“钻空子”的，辗转腾挪之后，手上最多只有一张房票了。

现在的数据上，我们可以发现房龄20~25年这一段已经8折整了(这是整个房龄段几个月的累计数值，所以受到单个房源的幺蛾子因素影响可以忽略不计)，差不多可以用两年前的价格入手了，还有什么好犹豫的呢？入手就比人家“早入手两年”，要是选择1000万级的房产，200万到手，年薪40万，也得不吃不喝干5年呢。

这已经是12月的第三周了，白首再提醒一次，12月15号央行放水的钱已经开始向外流淌，1月初，商业银行本身的信贷资金也要释放了，留给我们的时间窗口很少很少，也千万不要指望再跌破8折这根线，概率为0。

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