从周度数据来看，不论是成交率还是各种维度考量的折扣率，还是比较平稳的，暂时还没有突破性的变化，不过白首要提示的是，这种高折扣的时间窗口受到外部资金面的影响，已经缩减得非常小了。

总体成交率

环线折扣率

房龄折扣率

众所周知的商业银行体系每年1月份就开始获得新一年的信贷额度，贷款资金常规上会从1月中旬先下放到“关系深厚、嗷嗷待哺”的重点企业部门。

春节之后、正月十五开始，下放到社会末端的居民家庭部门，也就是老百姓的房贷。所以历年来我们都会发现，从早则9月、晚则11月的社会资金紧张开始到第二年的2月底，都是持有现金在手的朋友 “趁虚而入”购房最好的时机。

但是现在情况有点特殊，12月15号降准正式执行，按照货币银行学的经验，从央行解封、进入商业银行体系、投放上游重点企业部门、通过向下游逐层交易、企业间还款和薪酬，最终需要三个月左右这1.2万亿才会流入社会大众市场。

也就是央行释放的1.2万亿可贷资金差不多也刚好叠加到商业银行原本的年初信贷额度，形成了巨大的资金洪峰，而上海滩的房子，可不会一下子多出来几万套，所以春节之后的房价走势，大家自己可以试着去预判一下呗。