要法拍？就开启安拍之旅，袋鼠为您全程保驾护航！-上海拍拍屋

要法拍？就开启安拍之旅，袋鼠为您全程保驾护航！

发布日期： 2021-11-23

想要买到安全放心的法拍房，袋鼠安家为你保驾护航。

法拍房

安拍之旅，是袋鼠法拍跌打滚爬总结、提炼出来的全案定制服务体系！

安拍之旅，涵盖拍前、拍中、拍后的整个法拍过程、每个关键节点！

您的安拍之旅，是您专属的法拍攻略，对法拍全过程保驾护航！

您的安拍之旅，确保您安心法拍、省心法拍、开心法拍！

全案定制服务是什么？

为什么是必须的？

法拍房的竞拍市场，经历了几个阶段，目前风靡法拍房市场的全案定制服务是历史的必然、市场的选择。

只有全案定制服务，法拍购买者才能既获得法拍好处、又规避法拍风险。

◉ 第一阶段：专业人士竟拍法拍房

拍卖行线下实施法拍房的拍卖（上海的乔家路2号是曾经的线下开拍场所，有3个拍卖室），法拍房的信息非常不透明。参拍前、参拍中、拍后，都是凭借专业人士的经验、渠道、人脉关系完成法拍房的购买。

◉ 第二阶段：普通购房者涉足法拍房

2017年之后，法拍房标的物信息，并能在线报名、竞拍、付款等。

所以，喜欢吃螃蟹的法拍房购房者，开始涉足法拍房。不过，最大的感悟是：法拍房真的香、法拍房也真的险，法拍房不要碰。

◉ 第三阶段：诞生助拍机构，提供单一节点的助拍服务

近几年，在上海冒出了近百家助拍服务机构，提供某个业务节点的服务，例如：办理贷款、法律咨询、尽调分析、过户交房等。

这些机构，绝大部分无法提供全过程助拍服务，更没有安全承诺。这对于法拍购房者而言，看不见的风险仍然不少！

◉ 第四阶段：助拍机构中的佼佼者，对法拍全过程保驾护航

上海近百家助拍机构中，只有少数几家能够为法拍购房者提供全案定制服务：

在拍前/拍中/拍后的各个关键业务节点、对法拍全过程进行保驾护航，让购房者既能获得法拍的好处、又能规避法拍的风险。

二

安拍之旅

袋鼠法拍独创的

全案定制服务体系

在上海，即使在全国，袋鼠法拍是全案定制服务的首创者、引领者！

袋鼠法拍，凭借平均近120套/每年的拍中业绩、平均近200套/每年的参拍经验，系统性地提炼、创立了独特的全案定制服务体系——“安拍之旅”并在服务实践中验证了“安拍之旅”的有效性、可行性。

截止2021年1月底，采用袋鼠的“安拍之旅”全案定制服务体系，已竞拍成交472套法拍房。

（安拍之旅-袋鼠法拍独创的全案定制服务体系）

三

安拍之旅

您的法拍攻略，

对法拍全过程保驾护航！

安拍之旅第一站：法拍首会

大部分助拍机构是从您选定房源以后才启动服务的，而袋鼠的“安拍之旅”是从法拍首会开始的。

1）什么是“法拍首会”？

您接触袋鼠法拍时，通常先与袋鼠法拍客服进行交流的，只涉及基础性、普遍性的问题，实质性的法拍服务是由房源顾问、风控顾问、资金顾问、助拍顾问、法拍售后等共同完成。

法拍首会是袋鼠法拍顾问团队与您进行的第一次专业性的法拍会商。会商形式通常以线上腾讯会议的形式进行，会后形成的会议纪要及时推送给您。

2）为什么必须“法拍首会”？

法拍首会很重要！因为袋鼠非常明白：

很多人并不清楚法拍置业的真正逻辑（不少人都自以为是专家）
很多人并不清楚自己的真实购房需求（不少人都自以为很清楚）
很多人并不清楚自己的有效资金规划（不少人只知道购房预算）
很多人并不清楚法拍的房源遴选规则（不少人都自以为是行家）

以上问题，只有通过法拍顾问团队的专业会商、定制服务才能得以真正解决。法拍首会是解决以上问题的第一步，也是很重要的一步。

3）“法拍首会”会有什么收获？

通过法拍首会，您有以下收获：

解答您对法拍的种种疑惑
纠正您对法拍的一些错误理解（如果有的话）
了解并梳理您的置业需求、资金与家庭负债状况、贷款资质、风险偏好等
法拍置业的初步建议
法拍首会的会议纪要

安拍之旅第二站：参拍预审

1）什么是“参拍预审”？

法拍首会圆满以后，根据给到您的法拍置业初步建议，您需要给袋鼠法拍团队提供一些私密资料，并授权袋鼠法拍团队完成对您的购房资格、贷款资格进行前置性的审核，即参拍预审。

私密资料包括：您的家庭成员信息、资产与负债信息、资金流水数据、风险偏好（资金杠杆）信息等。

2）为什么需要“参拍预审”？

许多城市的法拍房是限购的，如果您拍中之后，因您自身购房资格受限造成不能过户，您就须承担违约责任。

另外，法拍房从得标到法院规定的尾款日，一般是15天左右，如果前期不做好贷款预审相关的准备，在尾款日前不能付清全款，您就须承担违约责任。

一旦违约，除了已付的保证金会被没收外，如果下一次开拍的成交价低于此次成交价，差价部分由违约方补足。

参拍的违约成本很高，一般情况下需要承担成交价10%~40%不等的违约金。所以，参拍预审特别重要，必须做！尤其是需要贷款时，贷款预审必须做！

3）“参拍预审”会有什么收获？

完成参拍预审，您有以下收获：

确定您的购房资格
如需贷款，确定您或您的家人的贷款资格
如需贷款，给出贷款的初步建议，包括：贷款产品、最佳贷款人、贷款金额、贷款利率&年限等
法拍置业的进一步建议
第二次法拍会商的会议纪要

安拍之旅第三站：专属定制

1）什么是专属定制？

与袋鼠签署法拍服务协议后，袋鼠立刻为您组建私享的法拍顾问团队，根据您的法拍置业情况，为您专门定制的法拍服务方案。

专属定制方案是安拍之旅中拍前阶段最重要的环节。真正的法拍之旅，从专属定制开始，其中的每一步都非常关键！

专属定制方案包括：

定制整体服务方案
定制参拍候选房源
为参拍房源定制“一报三案”

2）定制整体服务方案

您的法拍团队根据参拍预审情况、第二次法拍会商结论，进一步核实、确认您家的置业需求、自有资金及负债状况、贷款人、贷款金额、贷款年限、风险偏好等信息，再结合瞬息万变的金融信贷政策、候选房源板块的专业分析，定制整体服务方案（包括：购房置业需求、资金操作原则、房源遴选原则），并与您及您的家人深入讨论、优化以后，形成整体服务方案的最终版本并推送给您。

3）定制参拍候选房源（遴选法拍房源）

根据整体服务方案确定的房源遴选原则，为您遴选候拍房源：

遴选2~3套候拍房源。对每一套候选房源给出推荐理由，方便您决定是否实地勘房。
陪同您实地勘房或提供360度勘房视频
撰写勘房小结，推送给您
如果本轮没有合适的参拍房源，那么袋鼠法拍团队后续再给您遴选2~3套候拍房，重复前面的步骤，直到确定参拍房源为止。

4）为参拍房源定制“一报三案”

袋鼠法拍团队为您决定参拍的房源，启动360度调研分析，并精心定制“一报三案”，即：价值报告、风控方案、资金方案、参拍方案。“一报三案”在手，法拍才是真的香！

定制参拍房源的价值报告

房源顾问对参拍房源及其小区、周边、板块的前世今生以及后续趋势进行全面的实地勘察、档案分析，进行360度房源评估，为您定制独一无二的房源价值报告，确保房源没有先天性、成长性的问题。

定制参拍房源的风控方案

风控顾问深度研究将参拍房源的背景，包含但不限于这套房子有多少重查封，具体有多少债务，被执行的房子是否能清偿掉所有债务，有没有隐情，债权人与产权人是什么关系，目前居住人与产权人是什么关系，法院目前对这个案子的态度，此房执行法官的执行风格等。

在深度了解这些背景情况后，风控顾问对参拍房源的税费、过户、腾空、收房等进行专业、深入的尽调分析，挖出潜藏风险、找到风险化解途径与方法、预估风险化解成本。对于存在风险又无法化解或者化解成本过高的房源，坚决放弃参拍。

完成360度尽调分析后，为您定制独一无二的房源风控方案，确保税费安全、过户安全、收房安全！

定制参拍房源的资金方案

资金顾问根据整体服务方案确定的资金规划原则，为您定制独一无二的房源资金方案（包含：贷款方案（如需贷款）、资金预算表），确保快速放款&安全放款（如需贷款）、确保购房成本全面、透明。

一方面，深度挖掘家庭贷款潜能，对初期资金需求、贷款月供、房屋租金、家庭月收入等进行综合平衡，再结合瞬息万变的贷款政策，确定贷款方案执行细节，包括备份的贷款方案，以备不测。

另一方面，定制资金预算表，包括预估的成交价、首付款、贷款金额（如有）、税费（包含为上家垫付的部分）、贷款担保费、清房成本（如有），每一笔房源一目了然、心中有数，您清楚并认可购房总成本后再决定报名参拍。

定制参拍房源的参拍方案

助拍顾问根据参拍房源情况和当日报名情况，构思实战化的房源参拍方案，并根据竞拍现场态势，建议您调整出价策略，尽量拍中、拍好您报名参拍的房屋。

参拍方案对法拍顾问的专业度及临场应变能力的要求极高，为更大化实现袋鼠的签约您的利益，此部分内容不对外分享交流。

安拍之旅第四站：竟拍实战

您的专属定制确定以后，就进入“竟拍实战”的拍中阶段。实战内容复杂、多变，包括：报名参拍、拍前会议、现场助拍。只要拍前阶段的准备工作，做全面、做彻底了，拍中阶段就可以很从容。拍中阶段的主要服务工作包括：

提前给您推送报名参拍指南，及时报名、缴纳保证金，很重要！
在竟拍前一天晚上，举行拍前会议，很重要！
助拍顾问根据现场竟拍情况及时调整竞价策略。

如果没有中标，准备下一次参拍。法拍团队继续为您定制法拍房源、定制一报三案，直到竞拍成交。

如果中标，进入拍后阶段，最终完成过户、收房。

安拍之旅终点站：过户&收房

您成功拍中后，就进入拍后收尾阶段，最终完成过户、收房。

拍后阶段的工作大部分是事务性的，部分也是专业性要求很高的。如果拍前准备工作做全面、做彻底了，拍后阶段的工作就可很流畅。主要服务包括：

确保资金准时到账。有贷款的情况下，这个节点很很很重要！

领取并核实“三书”

追踪解封解押

审税、缴税、退税。税费各付时，快速退税、全额退税是个技术活。

过户，完成产权人变更！

收房，腾空房屋、拿到钥匙！

四

“安拍之旅”的亮点到底在哪里？

袋鼠法拍独创造的“安拍之旅”全案定制服务与其它助拍机构的全案定制服务相比，有不少独到之处：

1、安全兜底承诺

袋鼠安家向每位“安拍之旅”的您做出安全兜底承诺：如因袋鼠安家的房源评估、风控管理、资金筹划出现失误而产生的任何安全问题，袋鼠安家无条件回购您拍中的房屋，并支付相应的补偿。

2、节点前移的服务管控流程

全案定制服务中的拍前、拍中、拍后三个阶段，重点在于拍前阶段的定制服务，如果拍前准备工作做全面、彻底了，拍中才能从容、拍后才能流畅。

拍前服务，从哪个节点开始？大部分全案定制服务助拍机构是从您选定房源以后才启动定制服务的。而袋鼠的“安拍之旅”是从法拍首会开始的，因为袋鼠非常明白：

很多人并不清楚自己的真实购房需求（不少人都自以为很清楚）
很多人并不清楚自己的有效资金规划（不少人只知道购房预算）
很多人选定的法拍房，通常不是最合适的（不少人都以为是行家）

3、交叉稽核的风险管控体系

为每位尊贵您提供“安拍之旅”全案定制服务时，遵循袋鼠自主开发的大数据AI信息系统中设计的管控体系，不同岗位的实战型法拍专家，在不同的关键节点，各司其职、默契配合、交叉稽核、层层把关。确保100%安全过户、100%安全收房、100%投资增值。

4、360度尽调分析

“法拍之旅”全案定制服务所提供的是360度尽调分析，包括“一报三案”，涵盖房屋价值报告、房屋风控方案、房屋资金方案、房屋参拍方案，不是简单的尽调报告。

5、跌打滚爬的顾问专家团队

提供“安拍之旅”全案定制服务的袋鼠法拍团队（法拍客服+房源顾问+风控顾问+资金顾问+助拍顾问+法拍售后）都身经百战的法拍行业专业人员，是货真价实的实战型法拍专家，确保“安拍之旅”全案定制服务体系的落地执行。

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