法拍房是怎么来的？-上海拍拍屋

法拍房是怎么来的？

发布日期： 2021-08-10

上海法拍房如今已经是购房者的主要渠道之一，了解产生原因才能做到心中有底。

上海法拍房

法拍房产生原因

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；所以说要谨慎了解这些基本的产生类型，避免出现风险或者是一些异常的产权问题。

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

不同原因产生的法拍房，在交易过程中应该关注的风险不尽相同，与能否顺利收房有较大的关系。

袋鼠安家 | 成交折扣分析

‍‍‍‍世茂滨江花园‍‍‍‍

陆家嘴（内环内），2006年竣工
26F，162.7㎡，户型2/2/2，房屋有人占用
按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
法拍实际成交价1857万，税费各付
二手挂牌价2300万（业主净到手）
近期二手成交价2200万；
实际到手价差近：486.6万

袋鼠安家顾问简评：

7.92折：法拍房税费各付，二手房的税是下家全部承担，能省5%~7%的税。

世茂滨江这套房子是个2房，中高区可看段江。房子里面有2个老人，其中一个老人行动不太方便。

法院不负责清场。袋鼠安家作为专业的法拍机构，可解决清场问题，时间需要3-6个月。且这样的优质资产不需要积分，也不需要摇号。这样的机会只有在法拍市场才会有哦。

袋鼠安家 | 近期优质法拍房推荐

三鑫花苑：

老静安曹家渡（内环内），2000年竣工
11F，173.81平，户型为四房两厅，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
起拍价1452万/法院评估价2074万，截拍日8/5
链家挂牌价2228万（业主净到手）

袋鼠安家顾问简评：

欧式智能小区，6000平方米欧式现代主义园艺造景，人车分流，有独立会所。

白首点评：

曹家渡算是老静安区里面最弱的板块之一。但是好歹是老静安，长期跑赢全市的平均速度总归是没问题的。三鑫花苑算是板块内还算像样的“次新楼盘”，在市中心对次新楼盘的定义和郊区不同，20年房龄还勉强能够算，但是从资产性来说不宜长期持有，十年最多了。

好在这套房子从享受资源的角度和品质角度来看，自住的性价比还是相当不错的。在二手实际到手价范围之内拿下还是非常划算的。

上海法拍房

华丽家族花园

浦东联洋（内环内），2002年竣工
19F，223.93㎡，户型为四房三厅电梯复式，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
起拍价2310万/法院评估价2887万，截拍日8/2
链家挂牌价2765万（业主净到手）

袋鼠安家顾问简评：

进才实验九年一贯制，税费各付。

白首点评：

这是个知名的品质性豪宅，虽然由于在浦东，又不在陆家嘴，没有列入上海老牌的十大豪宅之一，但在浦东也算是有名有号的。

从历史纪录来看，始终是能够跑赢全市平均水平的，未来至少十年也是这样。何况这套房源本身有一定的户型上的稀缺性。也是整个社区内跑的最快的，而且总价上和名声的组合，也是资产买家的目标，长期的资产性非常好。

上海法拍房

均泰丽轩

老静安曹家渡（内环内），2011年竣工
138F，158㎡，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
起拍价1896万/法院评估价1896万，截拍日7/27
链家挂牌价2000万（业主净到手）

袋鼠安家顾问简评：

内环内11年房龄，小区人车分流，这套房子是顶楼，视野极佳，而且实际利用率很高，建议现场看房体验。

白首点评：

老静安地带，近年基本没有新盘，11年房龄的小区算是“次新”了，至少还有10年的“安全房龄”支持其跑赢整个老静安，当然，整个小区能跑赢梧桐叶满地的老静安那肯定远远跑赢全市平均水平了。

另外，作为顶楼，这套房源还有额外的稀缺性，多加了一条跑赢整个小区的保险。

上海法拍房

仁恒西郊花园

青浦徐泾（中外环间），2015年竣工
10F，93.9㎡，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房
按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%
起拍价511万/法院评估价730万，截拍日8/10
链家挂牌价890万（业主净到手）

袋鼠安家顾问简评：

三开间朝南，中间户两房两厅，仁恒经典两房户型（三开间朝南），格局好，也算是主力户型，小区内业主均为中高产家庭，品质上算得上是板块内偏高端的楼盘之一了，当然了，在价格上也是当之无愧比其他楼盘都要贵一些，不过对于现在的资产配置上来讲还真是就算贵也选择买优质的资产，毕竟房票贷票都不易！

从户型，位置，楼层都是一套加分房，不管是高品质的自住还是投资都是非常不错的选择，税费各付，虽然不一定达到一手的价差，但是比买入二手那是绝对划算很多呢！。

白首点评：

仁恒加虹桥，必然是被抢的，尤其是房龄还很新，就看多少钱拿下了，长期非常看好，唯一的缺陷是面积还是偏小了点，资本配置的客群估计不会参与，但不影响被争夺的激烈度，建议是不要太在乎现在拿下的价格，仁恒，至少在上海的仁恒，从来不会让买家失望。

上海法拍房

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