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春江水暖，随着货币增量逐渐进入到社会流通层面、以及上海城市节奏的基本恢复，不少板块的二手房价格已经蠢蠢欲动。袋鼠安家已经很明显地感受到法拍房咨询量的大幅增长，同时各位小伙伴们收到来自各路朋友的二手房咨询量也多了很多。

同时另外一个比较明显的趋势是，现在来咨询打听的明显思考深度更深了。

以前基本上给朋友们选定一个跑得比全市平均快的板块，就大差不差了，大家会自己去找二手房。但现在会把家庭状况和长期需求聊的更深，会直接从总价预算问到具体合适的楼盘，说明大家对上海购房的信心快速恢复、冲动更强了，但也更理性了。

因此白首开出了新的专栏《9大城市副中心分阶选房》：

以上海各大城市副中心为地理切入点，同时按照价格段进行细分，对不同家庭的购房动机与核心需求进行考量与合适二手房目标的建议。

想想也是，汤圆、春卷、豆腐花都还有咸甜之分呐，家家户户对房产的需求当然也不一样。当然，完全细分定制那得来袋鼠安家当面聊了，在公开的文章中白首只能做到几个大类的解析，应该对大家也是有一定帮助的吧。

（图片来源网络）

首先，支付力之最刚性的，先分价格段：

• 500~1000万，刚性需求和刚性改善；

• 1000~1500万，一步到位；

• 1500~2500万，资产型买家；

文章中会从几个方面给大家较为完整的资讯：

• 副中心及周边2~3个明显关联板块的现状：城市界面、主力商业与等级、板块主流居民的来源、层次和素养——日常生活的资源和邻居们的素质。

• 以地铁为代表的交通现状和未来新增规划，以及在30分钟左右轨道交通所能到达的主力商务地带——大多数人还是要出去上班的呀！

• 然后是资产潜力的简述： 在全市的规划等级的定位，产业的趋势、落实的靠谱程度等等——说白了，能不能涨、能不能涨得让人满意。

• 此外还有板块的开发与历史背景，全市老百姓对板块的固有认知、心理观感——这对于完全自住居民来说倒也不是特别大的事儿，但对于资产型买家来说，这就决定了是否具有豪宅的潜在基因和未来的天花板。

当然在每一个价格段和需求的分层中，白首会考虑到不同的家庭结构状况：

• 小夫妻带一两个孩子的；

• 三代人住一套房的；

• 与长辈分两套房但相互要比较近的。

然后会对主要合适的楼盘单价、总价、面积段进行一个简单的介绍，主要采用链家的挂牌数据。

（图片来源网络）

这里要特别补充一句，现在二手房的挂牌价与成交价相比是明显偏低的，没办法，挂牌价如今要备案、会被限制，只能往低里报，实际成交再往上加呗，或者“卖家具”，反正成交价是不受限制的。

最后用两张图简单介绍一下我们袋鼠安家的新业务：一手&二手购房咨询业务，联系袋鼠了解详情。