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法拍9年案例集
法拍9年，
我踩过的那些坑系列
以下9个视频案例，是从我这9年法拍经验中选出来的，个人觉得值得大家借鉴的案例，包含了早年入门被人设局、贷款坑、隐形税费坑、法院不出裁定坑、过户坑、收房坑等等。其实，不管是买一手，还是二手或法拍房，都可能会存在坑与难题，只要能清晰的知道有哪些坑，以及怎么规避及应对，这些所谓的坑就不是难题，反而是收益点。这9个案例，把你们能想到的、没有想到的购买法拍房可能会遇到的难题，都一一进行了案例解析+规避+应对之策，对于想通过法拍来购房的朋友应该有参考价值。
这个案子，讲的是2014年法拍房市场混乱时期常见的一种骗局，当年很多人被这样的骗局坑过。通过这个案例讲解，可以了解当年的背景，以及我是如何被骗的。特别提醒，就在二年前，我在其它城市还见过这种骗局，建议大家还是看看，了解到手法后，也就能规避了~
通过这个案例，可以了解到，法拍房按揭贷款可能会遇到怎样的问题及风险，遇到后要如何应该及处理，才能转危为安。如果你计划通过法拍来购房，又有贷款的需求，这个案例一定要看看，你所担心的都会在这个案例中得到解答。
这是我2018年踩过的一个大坑，是我法拍9年里踩过的最大的税费坑，也是唯一一个税费坑。2018年的我，已算法拍专业人士了，为何会踩这个坑？为什么会有这么大一个税费坑？怎么发生的？最后这个坑是怎么搞定的？
在这个案子之前，听说过付完款拿不到裁定的，但发生在自己身上的，这是第一次！通过这个案例，你们可以了解到，在什么情况下，可能拿不到裁定，以及要怎么应对？
这是我法拍9年里，唯一一套只通过报警就清场收房的。一般情况下，法拍房的收房，仅靠报警的方式是收不了房的，但这个案子，我不仅收了房，警察还把强占的人抓去关了起来，具体是怎么回事呢？
这是我法拍9年里，第一次也是唯一一次遇到的，法院裁定到手了，却过不了户的情况。（因为法院的原因，过不了户）发生问题后，我们去找法官，执行法官却解决不了这个问题！！！想知道，为何拿到裁定却过不了户？最终我们又是如何搞定的呢？
这套法拍房，当年我们可是千挑万选的，这个案子是我们投资项目的中一个非常成功的一个，首付100万，2年里赚了1000万的，不错嘛~~这个案子，当年是捡了大漏的，大漏当然也就是有较大的难题要解决的，这个案子的清场是我9年里清场中阵仗最大的！！！
公告公示是空置的法拍房，也会遇到收房难的问题？有点不能理解哈~嗯~我确实遇到了，就是这个案子不过，大家不要担心，我们经手500多套，也就遇见过这么一回，大部分空置的房子，收房还是很顺利的~
不过，如果未来你找来这样的案子，让我来操盘，大概会拒绝的~这样难度的案子，如果不是自己的，真不想动这个心思~~太劳心劳力了~~仅仅收一个佣金，实在是不划算~~除非我参股~~法拍9年，
我踏过的那些坑系列
这个踏坑系列与踩坑系列最大的不同就在于，这些案例在后续中会遇到的问题，我们在参拍前就已知道，且已在参拍前做好了应对的方案。法院应该是最守法的地方，但还是有一些法院不是那么的讲规则的，特别是一些城市的法院及法官。当遇到一个法官跟你来绕弯子时，不要慌，也不要想着走其它路径，一定要拿出正当的、合法的、法律的手段来维护自己，这样的方式反而是最有效的！！！这个案子发生在一个比较特殊的时期，当时因为政策的原因，大部银行法拍房停贷，这位拍客在不知道这些政策的情况下，自己拍下了这套房子，拍下后才发现这个贷款难题。经朋友介绍，在遇到不能解的难题时，来找我救火的~~建议各位拍客，这种救火的事，大部分时候我是能帮得上忙的，但也有可能有帮不上的时候，建议各位不要在发生难题解决不了时才来，参拍前来找我，我们一起先把尽调+局势分析后，再入场。这种交房的难题，不算大，但是当捡漏较大+产权人有点搞事+法官执行力度不够时，是有较大可能遇到的。这个案子，就是告诉大家，当这种情况发生时，要怎么处理的~
很多人不敢买法拍房的一个很大的原因，就是担心购买后前债主上门闹事~有时会，在17年之前，司法拍卖的法律法规不那么健全时，这样的闹剧比较多，大家从百度上查到的，大多是那个时期发生的，如是近年大多是偏远区发生的事。法律比较健全的城市就不会发生吗？有时也会，但不多，千分之一的概率嘛~~但如有这个案例中的这些情况存在，那是会发生。
有些带租约的房子，不仅捡漏大，而且收房也简单，像这个案子就是~~看完这个案例，看看你是否能找到规律哈~~
实战案例之：
一步一步实录，
怎么安全的购买法拍房
此文写于2019年8月，以天为索引，从需求开始，从看房、选房、资金准备、法拍尽调、参拍、贷款、付款、拿裁定、审税过户等，详细记录了一次为期3个月法拍房购房之旅程。通过看这篇案例文，你将会清晰的知道，购买一套法拍房，要做哪些事，在什么时候做，每一步是如何做的等。当年写这篇文章时，还没有走到收房这一步，下面这个讲的就是这个案例的收收篇，也是下篇。
这是一个救火案例，也算是一个反面教材，是购房者拍下后，遇到了不能解的难题后来找我救火的。因为参拍前没有做好相应该的尽调，以及对市场的变化没有做好及时的评估+预案准备，导致得标后遇到那么多难题，而且解决的难度都不算小。通过这个案例，我想跟各位说，购房法拍房，如果在参拍前没有做好充足的准备，就会像这个案子一样遇到：贷款难、出裁定难、过户难、收房难等难题。这是我法拍9年里，唯一一个聚齐了法拍房中4大难题的案子，也算是奇观了~文中所写的，全部都是真实发生过的事，看这篇文章时，可能会让你觉得不舒服，有些压抑，感觉购买法拍房的过程中怎么问题接着一个又一个。是的，如果参拍前不做好充足的准备，这样的事就可能会发生，也可能产生让你无法承受的损失。我详细的记录这个案子，就是想把这个经历分享给大家，引以为戒！文中提到的贷款难题+收房难题，后来我又做了详细的案例说明，看下文字：这个案子发生在一个比较特殊的时期，当时因为政策的原因，大部银行法拍房停贷，这位拍客在不知道这些政策的情况下，自己拍下了这套房子，拍下后才发现这个贷款难题。经朋友介绍，在遇到不能解的难题时，来找我救火的~~建议各位拍客，这种救火的事，大部分时候我是能帮得上忙的，但也有可能有帮不上的时候，建议各位不要在发生难题解决不了时才来，参拍前来找我，我们一起先把尽调+局势分析后，再入场。
这种交房的难题，不算大，但是当捡漏较大+产权人有点搞事+法官执行力度不够时，是有较大可能遇到的。这个案子，就是告诉大家，当这种情况发生时，要怎么处理的~~~
法拍9年，实战攻略集
关于法拍房“贷款”
我写过的攻略文
此文是写于2021年8月，是针对当时的市场情况下写的一篇法拍房贷款攻略文。不过文中有一案例讲解，还是值得一看的：【案例】法拍房按揭贷款，从签约到放款5个工作日，怎么做到的？
此文写于2020年3月，现在看来，此文是我写过的法拍房贷款攻略类文章中最值得看的一篇文章。2、为了确保及时放款，作为购买人，你需要参与的工作有哪些？3、要提前做哪些准备工作，才能在尾款日之前放款到位？通过本文，你可以清晰的得到这4个问题的答案以及操作细则！！
此文分享了我自己的一个贷款案例，不是按揭贷款，是抵押贷。这篇文章写于2020年8月，当时的背景与2022年的现在很相似，当时出了利率很低的抵押贷款产品，作为业内人士，当然会抓住机会换更好的贷款产品喽~~
通过这个案例，可以了解到，法拍房按揭贷款可能会遇到怎样的问题及风险，遇到后要如何应该及处理，才能转危为安。如果你计划通过法拍来购房，又有贷款的需求，这个案例一定要看看，你所担心的都会在这个案例中得到解答。
这个案子发生在一个比较特殊的时期，当时因为政策的原因，大部银行停贷，这位拍客在不知道这些政策的情况下，自己拍下了这套房子，拍下后才发现这个贷款难题。建议各位拍客，这种救火的事，大部分时候我是能帮得上忙的，但也有可能有帮不上的时候，建议各位不要在发生难题解决不了时才来，参拍前来找我，我们一起先把尽调+局势分析后，再入场。
购买法拍房前
一定要完成的尽调
在袋鼠安家，任何一套法拍房，在参拍前一定要完成“一报三案”——包括：房屋价值报告、风控方案、资金方案、参拍方案。资金方案，是根据每一个家庭定制的，如果你想知道你们家的，可以联系我们，为你定制哦~参拍方案，是根据当天参拍现场的情况定制的，属于现场定制类的，和我们一起来参拍嘛~~
2021年，
上海法拍市场分析报告
文章是袋鼠安家对2021年度（上海）法拍房数据进行的统计与简评。提取了成交率、流拍率、折价成交占比、溢价成交占比、平均报名人数、平均竟价次数等不同维度指标，并尝试与房屋特征指标（房龄、面积、区域、环线、评估价等）进行相关性分析，并对结果数据进行了简评，希望对拍客有一定参考价值。
此文详细说明了，完成一套法拍房的交易过程中，法院&交易中心一定要完成哪些工作。
袋鼠安家能为您
做什么？怎么做？
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