三大标签“加持”下的陆家嘴豪宅
发布日期： 2023-08-08
说起陆家嘴，全中国三线以上的城市中无人不知、无人不晓。但凡搜索上海的图片，陆家嘴也必然会出现在第一页。
前几个月市场传闻上海二手豪宅挂牌量大幅增加，还有个别出现降价。首先白首可以告诉大家，降价并不是普遍的，而是极个别因为自己企业的原因而急于降价套现。
第二，挂牌量增加真的不代表什么，大家只是试试看价格而已，我自己家的几处房子也在挂牌，无非想知道行情价格而已，没有一套真打算卖。
回到今天的重点。想买陆家嘴的豪宅，是否有必要担心贬值呢？
聊一下陆家嘴的三个标签就明白了。
标签1：全中国第一位的国际金融中心。担负人民币国际化的重任，漫漫长路、不会凋敝。
目前中国的经济确实挺疲弱的。
单从物价来看还真的通胀了，基础消费品都在涨价。
但从居民部门总消费支出来看，却又呈现出通缩的样子，平均的家庭年支出明显萎缩，以汽车为代表的大宗消费品也在降价。
统计局领导说这叫“温差”。反正业内的笑话就是前脚刚说摆脱了贫困、全面小康。后脚就掉入了中等收入陷阱。
金融是基于经济的交易和信用实现货币更便捷流通和流量放大的（贷款和乘数效应），因此是基于经济、但更高的层次，在币制没有大变化的条件下，金融的走势是跟随经济的，所以放在全国层面来说，以现在的经济当然导致金融形势确实不大好，未来几年估计也好不了。
为什么白首一定会加一个“全国层面”呢？
因为上海的经济金融并不是跟着全国走的，尤其是金融。
上海是中国最大的金融中心、也是除了香港外唯一的国际影响力金融中心。
上海的金融形势基本上只关联江浙沪三地的经济，而且跟内陆地区的经济基本没啥关联，进销存和交割都不在上海的金融体系嘛、更与外资金融机构没个毛关联。
而江浙沪，在如今的经济形势下，依然保持着赚得到钱、有能力救济内陆的。
陆家嘴也是全国外资金融机构最多、交易额与资本量最大的CBD。
顶层给上海的战略级任务就是人民币国际化，主要由陆家嘴和自贸区的外高桥片区来完成，前者做投资层面的自由兑换、后者做贸易层面的交割结算。
当然，人民币国际化是一条漫长的道路，10~20年，所以，对于陆家嘴来说也是一条继续向上发展的漫长通道。
虽然陆家嘴的地皮没法增加了，但各个金融机构的资本量和交易量是可以增长的，互联网交易金额翻一倍，并不需要办公楼也要翻一倍面积嘛。
标签2：上海仅有的两个城市封面之一。哪怕经济不增长，只要上海的中心地位越强，陆家嘴的房子就越值钱。
不论是城市宣传片、还是图片、还是新闻、文章，能被用来代表上海的，大体是两个场景：一个是万国建筑博览群的外滩，这是海派的城市气质、独特的韵味；另一个是陆家嘴的摩天大楼群，这是城市的实力和改革开放的成果展示。
如果非要说第三个，上海会把豫园放上去，代表的是明清江南的富足与传统文化，问题是，也就上海滩把豫园当回事，出了021地区就没人觉得是一回事了，这种江南园林苏杭淮扬多了去了。
上海之所以会把豫园当做第三城市封面，主要是放点历史传统的印记，以免被开除国籍。
对于陆家嘴来说，城市封面也意味着城市给它的背书——这里是上海的“世界前沿”、“财富中心”，也就是暗示：最具有权力、财富、影响力、最具有国际视野的人，都在这里——当然，实际上陆家嘴只是其中之一，并不是唯一。
剩下的事就很好理解了，哪怕经济波动、哪怕上海的经济也在下滑，只要上海仍然是全国的经济金融和贸易航运中心，地位不变，那么上海给陆家嘴的背书就依然强劲有效。
旗舰航速慢了，但它还是旗舰啊！小舰长仍然巴望着想去旗舰做将军嘛！
标签3：真宗的滨江豪宅。地理位置的不可复制、造住宅的土地不可新增，有限的豪宅数量。
一条黄浦江穿城而过，单要说滨江，也不难，奉贤都厚着脸皮在扯“黄浦江第一湾”呢。
但黄浦江只有外滩与陆家嘴对望的这一段是最值钱的。
陆家嘴的豪宅看对面，除了有浦江游轮的江面，更是万国建筑博览群，上海的风情格调尽在此，oldmoney经典，浪奔浪流说的就是这里。邬达克的建筑还在，但百年前的那段历史不会重来，其他的滨江板块，模仿不了。
外滩的豪宅看对面，除了浪奔浪流，更是阳光中闪着金光的魔天大楼群，这种世界排名占了好几位的超高层建筑，在上海、在全国都不会新增了。关键是，体面啊！家里客厅的落地窗景色是陆家嘴正面，三天不拍照发朋友圈心里痒得慌。
很显然，陆家嘴的豪宅不可能再新增了，没地皮。陆家嘴十来年前开始，连造写字楼都没地皮了，哪来造豪宅的地皮。前两年好不容易出来两个新盘，一个在南边缘贴着塘桥，另一个户型结构跟蜂窝煤似的，都连高端住宅都算不上的货。
这也是为啥陆家嘴的豪宅普遍都是20年房龄左右，就没有十年内的，在楼市风起云涌了那么多年后，依旧是沪上老牌十大豪宅，社会地位非但不减、反而提升了——因为陆家嘴的地位越来越高了。
只要相信上海在全国的地位，就可以相信陆家嘴作为城市两大封面之一的全国吸引力。也同样，不论全国经济金融如何疲弱，只要人民币国际化这句话还在喊，就能相信陆家嘴的长期向上发展。
至于陆家嘴的豪宅，重点不是眼前的涨跌，而是能不能抢到，这段滨江上的资产价值不是其他江段能比拟的，更不是中国其他江河湖海能比较的。
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