23城首套房贷利率破4.1%能推动楼市吗？
发布日期： 2022-12-06
银行降息对楼市的帮助有多少？
（图片来源于网络）
看这个话题的时候其实已经晚了，不过也有好处，用事实来说话，比论证要简单多了。
全国层面几乎所有的城市，包括上海，现在买房的贷款利率下降了。
看楼市呢，除了北京上海，就没看出有哪个地方是已经复苏了的——顶多是极少数本身就非常强劲的城市，差不多见底了。
但绝大多数城市，楼市还在漫漫的阴跌中，能守住“不暴跌”的这条底线就已经很艰难了。
在这些城市中，老百姓想买房，差的是那点贷款的利息吗？
显然不是。
有钱的活活变成了没钱的，才是根本问题。
开店的人，典型餐饮业，买的原材料还没做成菜就已经烂了，本金大伤元气。
开小企业的人，由于物流断了，下游买家自然抛弃你，就算订单还在，又关又停的，也开不了工啊。
这两拨人面临的不是改善换房，也不是首付没了，面临的可能是二次创业。
高收入的打工人，现在至少有一半的行业都在裁员，本来存的首付钱，现在要开始拿出来日常家用开销了，当然贷款的能力也就没了，还拿什么买房？
低收入的打工人，忽略不计，本来就不在购房市场中，房贷利息的变化跟他们没有一毛钱的关系，他们属于租赁市场。
低成本并无法吸引新增的购买，而存量只减不增。
房贷利息能够影响的只有一小部分人，他们是原来在购房市场中犹豫的群体。
• 今年买还是明年买？
• 后面是跌还是涨？
• 买新城区还是老城区？
• 买大户型还是买个学区房？
他们本来就犹豫，所以现在买成本更低，是个吸引力，但问题是整个这一批人现在更犹豫了，他们压根儿不知道后面自己的收入如何、更不知道未来的房价如何，而且绝大多数人目前是悲观的、看跌的。
所以从头到尾盘了一遍，房贷利息下降，刺激的无非就是本来已经决定当下买房的人。现在他们在贷款的时候，成本下降了，所以并不会形成增量，而仍然是原来已经确定现在买房的购买力，推动不了楼市。
而且同样由于上述的经济环境和房价预期，原来已经决定现在买房的购买力很多还退缩了，只减不增。
追涨杀跌，才是人性逻辑，小打小闹不可能挽回趋势，除非有重大事件才能转局。
还有一个问题是，货币大放水，降低购房门槛的样子太吓人了，反而加剧了大家对后面的恐慌，为什么？
因为释放了一个楼市不好，急需大家掏钱来补血的样子。
人性嘛，追涨杀跌，从来未变过。股票市场几十年，大家也没少亏钱，可这个心态是人性、根本改不了。
人性是社会生活全面通用的。现在某个城市就是典型样板，不让你出门的时候天天嚷着要出门，可一旦全面放宽允许人人出门的时候，没有一个人敢出门。
放在楼市里面也是如此，越涨价越要买，越是限制、越是门槛高，越是要想尽一切办法、钻一切空子、找一切能找的人也要买。
跌的时候刚好相反，怎么哄、怎么骗、怎么忽悠也不肯买。
除了上海和北京，苏州，武汉，其他的城市大家还是先缓一缓吧，等一等经济，别无他法。
补充一句，杭州和深圳，也要再等等，前者产业暂时遇到点问题，后者购买力明显撤出。
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