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• 普陀区千阳南路88弄17号1202室及千阳南路88弄21、23地下1层车位A295

• 长征｜中外环｜上河湾

• 2016年，263.09㎡，4房2厅3卫

• 拍卖时间：上海市普陀区人民法院将于2024年7月23日10时至2024年7月26日10时

• 法院起拍价：1736万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价6.598万

• 法院评估价：2480万

• 目前此法拍房起拍单价仅6.598万

• 2024年5月16日链家二手最新成交单价10.06万

• 目前链家挂牌最低单价9.33万（中区）

• 本小区是2016年6月交房的小区，由37栋高层组成，总高12层的，一梯一户，室内层高3.15米，绿城的设计刚挂石材外立面，天然石材彰显品质，楼间距大采光好，开发商统一精装修交付，内部有威尔士会所，门口半马苏荷公园15.3公里休闲跑道。

• 周边配套：苏荷半马公园 宜家荟聚购物中心 华二学校。

• 户型介绍：4房2厅3卫 苏州河景观大平层。

• 交通介绍：13号线 1195米。

• 目前此法拍房起拍单位仅6.598万

• 2024年5月16日链家二手最新成交单价10.06万

• 目前链家挂牌最低单价9.33万（中区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

上河湾是长征板块内少有的2015年之后新建的高品质小区，出乎板块的调性，而且占据了苏州河景观，虽然不是最佳的一段（最佳段在中远两湾城和苏河湾），但也是代表城市精神的稀缺资源了。

也因此成为长征板块的品质和大宅标杆之一，而且还额外附带了“一江一河”的概念。

这句话的意思就是其保值和增值的潜力、或者说房价增值的潜力要高于板块平均水平不少。

房子摆在那里，大家看得到，所以只要知道这个资产趋势就心里明白，能不能买了。

有占用是折扣的机会，但也别太心黑，如今的市场，热了。

永新城——推荐理由：徐家汇烫金地段 品质房。

大华斐勒公园——推荐理由：6.5折起拍 花园洋房