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• 普陀区白玉路678弄17号1701房屋及可移动的家具家电

• 内环内｜武宁｜绿地海珀玉晖

• 2017年，281.02㎡，4房2厅4卫

• 拍卖时间：重庆市第五中级人民法院将于2024年8月1日10时至2024年8月2日10时止

• 法院起拍价：2424.3541万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价8.63万

• 法院评估价：3463.3630万

• 目前此法拍房起拍单位仅8.63万

• 2024年6月1日链家二手最新成交单价12.7万

• 目前链家挂牌最低单价11.8万（低区）

• 绿地海珀系是河景大宅，高平智，物业管理严格，人车分流。门口就是绿化公园以及苏州河走廊。小区可以直接进入华东政法大学，操场球场跑道锻炼遛弯直选。

• 周边配套：中山公园 龙之梦 环球港40万方综合体。

• 户型介绍：4房2厅4卫 7米6大横厅

• 交通介绍：5轨围绕（地铁3/4/11/13/14）

• 目前此法拍房起拍单位仅8.63万

• 2024年6月1日链家二手最新成交单价12.7万

• 目前链家挂牌最低单价11.8万（低区）

二手市场成交价

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用。

白首点评

这是一套典型的“资产配置型”大平层。

主要是拥有几个“稀缺性”标签：

一是上海比较热门、也是长期热衷的苏州河标签，虽然河不宽，但景色还行，关键是有精神属性和知名度。

二是内环内的大平层，虽然普陀武宁不算是内环内第一第二线的板块，也就是个三线板块，但好歹也是内环内啊，界面也普通，但日常和中档的生活资源也是极为丰沛的。

内环内的大平层，不算太少，但终究也不多，是有稀缺性的，这个总价标的，用掉仅有的一张房票还是值得的，能“藏钱保值”的。

至于房子本身，怎么说呢，在大平层里确实不算优秀。但，有占用、而且是重庆法院，很多人会担心收房问题，故而也能在其自身的二手市场价上打折不少，看在钱的面子上吧。

上河湾——推荐理由：5.7折起拍 次新品质小区

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