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• 徐汇区南丹东路300弄5号2403室不动产（含固定装修）

• 徐家汇｜内环内｜亚都国际名园

• 2003年，142.68㎡，3房2厅

• 拍卖时间：昆山市人民法院将于2023-12-04 10:00:00到2023-12-05 10:00:00

• 法院起拍价：1075万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1535万

• 链家挂牌价：1850万

• 亚都国际名园位于由太平洋百货、汇金百货、港汇广场、东方商厦、美罗城及第六百货商店构成的徐家汇商圈是上海最具人气的地方。小区过斑马线就是地铁徐家汇站，03年次新小区西班牙风情，花园水景，有会所，游泳池，物业管理很好，24小时保安执勤。

• 周边配套：徐家汇恒隆港汇 美罗城 第六百货等。

• 轨道交通：四轨道交通 地铁720米。

• 户型介绍：南北通大三房 高区景观房。

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

正徐家汇已经十来年没有新盘了，以后也是，就算有地皮也是做成办公楼和商场，不会做成住宅。

那么很显然，东方曼哈顿、莱诗邸、包括今天推荐的亚都国际名园这批房龄十几二十年的“现代住宅”就是正徐家汇最新的，选择无几、也就不会被嫌弃老旧，更何况保养都不错。

徐家汇的配套资源不必多说，更重要的是其在沪上的精神地位，不可撼动，这是精神层面向往的保值增值性。

实质性的土地经济价值驱动力也不差，新鸿基ITC和徐家汇中心才刚刚开始未久，还未到真正发力的时候呢，地价、房价长期的潜力，后续仍然强劲。

国浩长风汇都：普陀区黄金中环板块 标杆建筑。

明日星城：烫金地段 05年品质小区。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。