1000~1500万，虹桥城市副中心如何选房？-上海拍拍屋

1000~1500万，虹桥城市副中心如何选房？

发布日期： 2022-10-14

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整个虹桥概念，无论是范围最小、却最实质的虹桥城市副中心，还是最“标准”的虹桥主城片区、哪怕是假大空的所谓“大虹桥”，要说哪个板块受益最大？无疑是青浦区的徐泾（注意，徐泾只有G15沈海高速以东的半个镇才属于虹桥主城片区）。

白首观点1

从村镇富农的小别野，到高档楼盘云集，一手二手徐泾都有“大钱途”。

徐泾本来只是郊区青浦最靠近市区方向的一个镇，正所谓丐帮帮主也还是乞丐，本质上只是一个乡村镇，虽然距离百年历史的虹桥机场非常近，但在十几年前还没有大虹桥规划之前，只有乡镇富农和小工商业主的徐泾、跟一步之遥的国际机场，没有任何的关联——他们不需要海外商务飞行，海外客商来上海也不用去徐泾呀。

徐泾的现代化发迹完全来自于十几年前提出的大虹桥规划。2011年初国家会展中心立项启动，敏锐的开发商们立马意识到这个大宝贝加上2号线延伸意味着什么，徐泾的乡村连片小别野立马被吹成了“距离大虹桥最近的别墅区”，再加上同期正在建设的龙湖虹桥天街、“新天地之母”瑞安的虹桥天地，从徐泾开车过去，也就是一脚油门的事儿，可不就是一步国际都会繁华么？

从此徐泾踏上了高档住区之路，这一走就是十年，直到如今，别急，这条路还能再走十年，2035年前，徐泾平均每年还能出1个新盘——当然，对于一个超热门板块来说，每年1个新盘依然是极度不足、非常紧俏的。

换句话说，以上海对一手房限价审批的做法（为了统计数据好看，近些年不会改变），但凡在徐泾镇境内，一二手房价格倒挂幅度都会很大，而且不论是在沈海高速的东侧还是西侧倒挂幅度都会很大——当然是东侧在虹桥主城片区内的更好一点。

在虹桥主城片区东南西北四个分块中，徐泾的一二手价差肯定是最大的、而且也是最可靠的——因为当地的二手高档楼盘够多，房龄从0到十几年都有，已经“成势”，一个因审批而低价入市的新盘不可能波动到几十个高价楼盘的水位，反而是“市场化”后跟着水涨船高。

但同样在虹桥主城片区内的嘉定江桥、闵行华漕可就没这样“成势”的高档楼盘作为稳定的基础水位了。

白首观点2

1000~1500万在大虹桥的选择面很大，而且都不错，倒也不必非得徐泾。

这个价格段大体有三个选择：

1、徐泾——二手次新房，房龄5~10年的至少有十几个楼盘可以选，社区环境和户型都非常不错，品质感很强。

如果“身家清白”，夫妻两人名下都没有上海住宅、五年内也没有上海住宅购房记录，而且社保在10年以上的，一手新盘可以去试试，这价差，真挺爽的。

2、外环线内长宁区——虽然不在虹桥主城片区、但地段等级更高啊！房龄15年左右的高品质小区，120㎡左右也有大把可选。

3、闵行金虹桥——大虹桥的“伪概念、真受益”地带，同样不属于虹桥主城片区，但在外环线以内，不论是环线段位还是从实际的城市界面和生活资源，都明显好于嘉定的江桥、闵行的华漕与航华。

金虹桥由于处在虹桥CBD和漕河泾科技园区之间，一直以来商务办公发展的不错，算得上是小型CBD了。